Regularização Imobiliária
Condução técnica e documental para colocar o imóvel em situação regular perante o Registro de Imóveis.
- Levantamento da cadeia dominial
- Averbação de construção e habite-se
- Ajuste de confrontações e medidas
Direito Imobiliário Extrajudicial
Segurança jurídica para cada metro quadrado do seu patrimônio.
O AGILIS conduz a regularização de imóveis, os negócios imobiliários fora do Judiciário e a análise de riscos documentais — para que você compre, venda, construa e invista com respaldo técnico e previsibilidade.
- Análise registral completa
- Atuação em todo o Brasil
- Prioridade na via extrajudicial
Atuação nacional
Regularização, usucapião e due diligence
Áreas de Atuação
Soluções jurídicas para todas as etapas do seu imóvel.
Trabalhamos de forma preventiva e resolutiva, priorizando a via extrajudicial para reduzir prazos, custos e desgaste para o cliente.
Direito Imobiliário Extrajudicial
Atos negociais e registrais resolvidos diretamente em cartório, sem necessidade de ação judicial.
- Escrituras de compra e venda
- Divisão, remembramento e desmembramento
- Atas notariais de retificação
Due Diligence Imobiliária
Investigação completa da situação jurídica do imóvel antes da decisão de investir ou assinar.
- Matrícula, ônus e gravames
- Certidões pessoais e reais
- Relatório de riscos e recomendações
Usucapião Extrajudicial
Reconhecimento da propriedade pela via administrativa, com ata notarial e concordância dos interessados.
- Análise da posse e do tempo
- Ata notarial e planta técnica
- Condução do procedimento em cartório
Retificação de Área e Georreferenciamento
Correção de medidas e descrições desatualizadas na matrícula, com respaldo técnico e notificação de confrontantes.
- Retificação de área administrativa
- Georreferenciamento do imóvel
- Regularização de divisas e confrontações
Contratos, Escrituras e Distratos
Elaboração e revisão de instrumentos que sustentam a negociação imobiliária e protegem o patrimônio.
- Compromisso de compra e venda
- Contratos de locação e permuta
- Rescisão e devolução de valores
Due Diligence Imobiliária
Antes de assinar, saiba exatamente o que está comprando.
A due diligence reúne, em um único relatório, tudo o que pode comprometer a segurança do negócio: pendências registrais, dívidas, restrições, conflitos de titularidade e divergências entre o que existe no papel e o que existe no terreno.
- Matrícula atualizada e cadeia dominial
- Ônus, gravames, hipotecas e penhoras
- Certidões pessoais dos vendedores
- Débitos de IPTU, ITR, condomínio e energia
- Restrições ambientais e de zoneamento
- Situação de posse e ocupação do imóvel
Como Atuamos
Um método claro, do diagnóstico à matrícula atualizada.
Cada etapa é documentada e comunicada por escrito, para que você acompanhe o andamento sem surpresas.
Diagnóstico inicial
Reunião para entender o cenário, o objetivo do negócio e a documentação já disponível.
Coleta e análise técnica
Levantamento de matrículas, certidões e registros, com identificação de inconsistências e riscos.
Estratégia e execução
Definição da via extrajudicial mais adequada e condução dos atos notariais e registrais necessários.
Acompanhamento registral
Protocolo, acompanhamento junto ao Registro de Imóveis e entrega da documentação regularizada.
Ainda não sabe por onde começar?
Envie os documentos que você já tem. Analisamos o material e indicamos o caminho extrajudicial mais direto para o seu caso.
Perguntas Frequentes
Dúvidas comuns sobre regularização e due diligence.
É a atuação jurídica realizada diretamente em cartório, sem processo judicial, para formalizar negócios e resolver pendências do imóvel. Inclui escrituras, atas notariais, retificação de área, usucapião administrativa e demais atos registrais.
Quando a matrícula não reflete a realidade do imóvel: construção sem averbação, medidas divergentes, área maior ou menor que a registrada, imóvel recebido por herança sem partilha registrada ou posse longa sem título de propriedade.
A matrícula atualizada, a cadeia dominial, ônus e gravames, certidões pessoais dos envolvidos, débitos de tributos e condomínio, restrições ambientais e urbanísticas, além da situação de posse e ocupação do bem.
Sim. Desde que o imóvel esteja registrado, não haja litígio sobre a posse e os titulares e confrontantes concordem, o pedido pode ser levado diretamente ao Registro de Imóveis por meio de ata notarial e planta técnica.
O prazo varia conforme o tipo de pendência e a resposta dos órgãos envolvidos. Casos documentais simples levam poucas semanas; regularizações com retificação de área e notificação de confrontantes costumam levar alguns meses.
Sim. A atuação é extrajudicial e o atendimento ocorre de forma remota, com envio digital de documentos e reuniões por videoconferência, além de correspondentes locais quando é necessário comparecer a cartórios.
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Contato
Comece com uma análise do seu caso.
Descreva o imóvel e o que você precisa resolver. Um advogado do AGILIS responde com o caminho extrajudicial indicado, os documentos necessários e uma estimativa de prazo.
Resposta em até 1 dia útil
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Av. Barão do Rio Branco, 1871 / 1304 — Centro · Juiz de Fora/MG · CEP 36013-020